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Comprar una casa, no solo es una inversión financiera, pero una inversión a la Felicidad.  Imagínate que fueras tu comprando tu primera casa, todo tendría que estar perfecto, no?, no sabemos que es con exactitud lo que buscamos, pero en cuanto vemos la casa, sentimos esa voz que nos dice “aqui es!” Ponte en los zapatos del comprador, buscando propiedades en la net (Que es la ruta por la que el 90% de interesados empiezan a buscar). Ellos se encuentran con tu anuncio, como te hace sentir eso? Parece la casa de tus sueños?

Consejos para atraer  mas clientes

El fotógrafo profesional de MIA nos ofrece estos consejos, que hará que tu propiedad sea mas atractiva para los compradores potenciales que hay en el mercado, atrayendo mas ofertas!

No 1 La Cocina

Para algunos compradores, la cocina es el lugar principal de la casa, por lo cual la presentación es muy importante.  Esta claro que es completamente normal poner los utensilios que usas diariamente en las encimeras, pero ojo, solo cuando vives en la casa! Por que  cuando se presenta una propiedad en venta, todas las áreas deben estar libres y limpias; las áreas llenas de utensilios con desorden y no limpias dan la impresión de que no eres una persona seria, de no querer vender de verdad ( después de todo si no haz hecho el esfuerzo de limpiar, no estarás preocupado en vender, verdad?). Una cocina limpia y ordenada da la impresión de tener mucho espacio para guardar ( para esos utensilios esenciales).

 No 2 Los Dormitorios

Los dormitorios son mejor presentados cuando son luminosos y espaciados, para dar ese aire que invita dormir. Tu propósito es que los compradores se imaginen que se sacan los zapatos después de un dia arduo de trabajo y sumerjan sus cabezas en la almohada para alcanzar una buena noche de ensueño y después despertar en una mañana con los rayos del sol atravesando tu ventana!

No 3 Los Baños

De mas esta decir que los baños tienen que ser presentados impecablemente limpios, y como todo cuarto sin nada de objetos personales de uso diario, como los champús o pastas dentales! Todos estos productos de higiene personal deben de ser removidos, y lo que quede debe estar muy bien organizado.  Algo que es muy importante y muchas veces pasa por los ojos del vendedor, es la tapa del baño!, La Tapa del wáter/baño siempre tiene que estar cerrada, no solo es malo por la regla de Feng Shui (no queremos que vuestra salud y fortuna se vaya por el desagüe), simplemente nadie quiere mirar nuestro lavatorio! Otro cosa son las toallas, de preferencia deben ser removidas  a menos que sean muy bonitas, nuevas y vayan con la decoración.

No 4 Corredores y Espacios Diafanos

Para Propiedades de espacios grandes y diáfanos, darles un propósito hacen o dan la idea de tener espacio para otra habitación, en el siguiente espacio veremos un ejemplo de cómo ese espacio se ha convertido en una área de lectura con espectaculares vistas al mar. Un fotógrafo profesional será capaz de captar ese espacio en la fotografía para dar esa sensacion a tus compradores potenciales!

No 5 La Piscina

Las piscinas son lugares maravillosos, en el cual tu comprador se imaginara estar en un oasis relajante en los días de verano, con unos pequeños toques tu puedes ayudar a mejorar esa idea! Ayudando así a vender esa área. Asegúrate de que los muebles del jardín estén en exposición para uso diario, las tumbonas deben estar por la piscina, las mesas y sillas con una botella de vino o champagne con un par de copas. Remueve todo el equipo de limpieza de la piscina, tu comprador no tiene que pensar que la piscina tiene que ser mantenida, cualquier otro objeto que haga que tu comprador piense en  gastos debera de der removido.

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Benefits for the Seller

For the seller, not only is the property statistically more likely to sell faster, however for the relatively small investment, one increases the chances of selling the property for or near the asking price.  The less time the property is on the market, the more the seller saves in terms of the running costs of the property while it’s on the market (mortgage payments, bills etc).   Studies have shown that only 10% of buyers are able to visualize the true potential of a property, either when the room is empty or it is full of the current owners personal effects, thus by correctly staging a property the seller is maximizing the the potential number of buyers who may be interested in making an offer for the property. The home stager list the issues that need to be repaired on the property. Properties that have had issues repaired are more attractive to potential buyers than properties that still need repairs.

Check out the report «Consumer Guide to Real Estate Staging» from the Real Estate Staging Association to see how home staging can benefit you.  The report includes quick and easy tips for getting your home ready for sale.

Benefits for the Buyer

The buyer also benefits.  Firstly, they are able to see the true function of each room in the property which is furnished appropriately, thus enabling them to see how each space could work for them.  With the furniture in place and the clutter gone, the size of the room is more evident and the buyer can visualize how their furniture will fit in the room.  As part of the process of home staging all the small defects will have been fixed so the buyer does not have to undertake these repair tasks after buying the property.

Further Reading

For more information and home staging tips for, read the report «Consumer Guide to Real Estate Staging» from the Real Estate Staging Association.